美国买房流程超详细解析，这几大重要步骤你都了解了吗？

我们按照买房的常见步骤，将整个美国买房流程拆分成了挑选中介、财务准备、看房选房、信息解读、递交offer、房屋过户这六大板块。

美国买房流程第一步：挑选合适的中介

在美国找到专业靠谱的中介可以重点参考下面的五个方面。

1. 行业经验：中介的行业经验与他的成交量，参与房产买卖的次数等。

2. 本地优势：有经验的中介需要非常了解本地的房地产市场的动向和相关法规和政策。

3.服务态度：一个好的房产中介应该能站在你的立场，帮助你按照自己的需要选房、购房。

4. 反应速度：房地产市场上，中介的反应速度也相当重要。

5.公司规模：个人房产中介一般都会隶属一个大的房地产公司，在选择房产中介的过程中，除了对经纪人本人的能力考察，其公司的品牌和地区影响力也是一个很重要的衡量指标。

美国买房流程第二步：财务准备
与此同时，下面的几项买房的财务准备也可以同时做起来，这样在看房选房时更有底气。

1.提高个人信用分（Credit Score）

2.计算房贷月供（Mortgage Calculation）

3. 尽早准备首付，过户费用和储备金

4. 拿到贷款预批信

美国买房流程第三步：看房选房
在美国，通常是从房源网站获取新房信息。像Redfin、Zillow、Realtor.com这些都是大家常用的搜索房源渠道。输入你想看的买房区域（例如城市、邮编），输入你的大致买房预算、理想房型等信息，就可以初步筛选出适合自己的房源。除此之外，Off Market 也是获得房源的重要部分。

选好了房子，实地去看房时，除了房屋本身、房子所处的地理位置也需要额外考察，例如是不是处在机场、高速、铁路等噪音污染的重灾区家附近有没有高压线或者大型树木，房子是不是处于洪水、地震等可能受自然灾害影响的区域，都需要特别注意。

看房自测题，不来试试自己多少分？

美国买房流程第四步：解读房屋信息
房屋检查报告：房屋检查是由经过认证的房屋检验员对房屋内外的所有组成部分进行的实地检查。房子的结构，功能以及大小设施都会在验房过程中被测试和评估。

在进入合同之后，如果你的offer中附带了房屋检查退出条款（Home Inspection Contingency）。那么房子检查后发现任何重大问题，只要在合同规定的时间范围内，你都可以随时撤回offer，拿回定金，全身而退。

房屋披露文件：房屋披露文件中需要重点关注自然灾害报告（Natural Hazard Zone Disclosure）、HOA条款和卖家房屋情况声明 （Transfer Disclosure Statement）

更多关于文件解读的内容，欢迎点击这里查看~

美国买房流程第五步：递交Offer
选定了房子，就可以考虑出价下offer了。在这一步需要做好房屋价格分析，来确定自己的出价既有竞争力、又能保证自己的权益。

房屋价格分析包括很多方面，其中房屋定价、周边房屋近期成交价、房屋状态等是最重要的分析因素。在此基础上，买家综合自己的心理价位和经济能力递交合适的Offer。

还要了解卖家的情况，适当调整出价策略：比如卖家为什么要卖这个房子？是否接受early offer？其他买家的情况？为什么挂牌价会比我们自己做的价格分析低或者高？这些资讯都能帮助买家递交合理的价格，或做出对应的调整。

*波士顿地区递交offer和解读文件的顺序可能有所不同。

美国买房流程第六步：房屋过户
赢下房子后就是最后的房屋过户，通常分为以下几个步骤。（更详细的解释看这里）

1：交定金 Earnest Money

2：填写 Escrow 的 Buyer Package

3：办理贷款

4：买房屋保险

5：处理估值、贷款等相关文件

6：过户签字、拿新家钥匙

在信息更新完毕的那一刻，你就正式成为房子的合法房主了~

关于买房的详细步骤，各地区在内容和顺序上会有一些差异，如果你对于美国买房流程还有其它问题和疑惑，都欢迎来和我们聊一聊~