网友问题: 在美国工作之余做side business, 感觉炒股比出租房子当地主省心多了. stock trading说少点一年return也有 10%，出租房子没有这么多吧? 还省事. 

根据统计资料，美国每10个人里就有4个人租房子住，也就是说40%的美国人都是租房的。所以，美国的房屋出租市场是非常大的。但在美国做房东，如果房子的mortgage已经付清了，还好。如果住一套租一套，用出租房子的收入来付住的那一套房子的mortgage的话，比较stressful. 因为要保证房子总能够出租出去。

 我有个朋友做出租房子生意的，聊天的时候，我说你很赚钱啊。他说，那是你只看到贼吃肉，没看到贼挨打。他刚开始的时候很累的，现在好多了。我估计是因为这一行干的时间长了以后，总结出经验来了。

 据这位朋友讲，在美国出租房子，最麻烦的还不是发愁房子租不出去。比如房子的地界好的话，总会有人来租的。就是上craigslist上打广告就成。但问题是，做地主最麻烦的是如何处理不良的租户。有的租户抽烟，把你地毯烧了；有的毁坏了家具，等等。所以，和租户打交道，如果不是好的租户的话，有的老美租户还拖欠租金，最后实在收不回来租金，还要打官司。

 我那个朋友几乎每个周末都去修理房子，比如说，经常有下水道堵了的情况。我说，你雇人不就成了。他说，是雇人了，但自己不去不行，雇人，你也要去盯着。比如下水道堵了，他找了plumber去修，他自己也要去盯着。

 还有个朋友，买了新房子，把原先的旧房子出租。那天聊天说起来，她说那家租户把她旧房子的游泳池(pool)都用沙子给填上了。另外，房子也不注意保养。让她非常头疼。 

下面说说房地产的投资回报率。最近看了一份美国地产方面的资料，说: 

1. 美国各州平均房产税率接近2%, 50年后相当于把你的房产值再向政府交一遍,"炒房"成本极高. 

2. 按照历史数据来看,100多年来,美国房地产市场的年均涨幅大概3%,减去各类维护和持有成本,其收益实际上不抵通货膨胀,投资回报率远低于各类指数基金。 

下面说说在美国做股票赚钱的情况。 

我倒是知道有老美股市好的时候做股票发了一大笔财的。我身边也有朋友经济危机的时候借了50万美金抄底炒股，后来股市上扬，一下子挣了500万美金，提前退休了的。但一般这种都是one-time deal，属于机遇，不好复制的成功模式。真正发大财的，是后来教人家做股票的。我估计如果让他继续实际操作stock trading的话，也不一定会继续发财。因为你无法去time股市。经济上扬的时候，大家都能够在股市里赚钱。但经济不好了，还能赚钱的就很不容易了。

总之，在美国做啥business都不容易，别管是炒股还是出租房子。